答：必須檢測！清洗后水質不達標可能引發業主集體投訴或健康事件，因此需委托有CM答資質的第三方檢測機構采樣（覆蓋水箱出水口、業主末端水龍頭）。必檢指標包括：余氯（≥0.05mg/L，持續殺菌）、濁度（≤1NTU）、總大腸菌群（不得檢出）、菌落總數（≤100CFU/mL）。若檢測不合格（如大腸菌群超標）...
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答：輕微異味可能是消毒劑殘留（如二氧化氯的刺激性氣味）或新水箱材質（如食品級不銹鋼的金屬味），通常1-2天內隨水流循環消失，屬正常現象。若異味持續超48小時，物業需排查原因：① 消毒劑過量（如次氯酸鈉）：排空水箱，用清水循環沖洗2-3次；② 殘留有機物（如藻類尸體）：投放活性炭（100g/噸水）吸附...
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答：老舊水箱多為鐵質或混凝土材質，鐵質易生銹（鐵銹含重金屬）、混凝土易滲漏（雜質滲入），且密封膠條老化（蚊蟲、灰塵進入），污染物積累速度是新建水箱的2-3倍。夏季高溫時，藻類24小時即可大量繁殖，冬季微生物仍會緩慢滋生。因此，老舊水箱建議每季度清洗一次，若發現內壁發紅（鐵銹）、有蟲尸或水質發黃，需立...
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答：費用通常由物業費或公共維修基金承擔，具體需看物業服務合同約定。收費依據包括水箱容量（50噸以下約500-1200元，100噸以上約1200-3000元）、清洗難度（高位水箱高空作業加收20%-30%）、地區差異（一線城市比縣城貴30%）。物業需在清洗前公示費用明細，避免亂收費：① 查資質：要求清...
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答：清洗后物業需做好3項日常維護：① 定期檢查：每月觀察水位（是否異常下降，可能漏水）、查看溢流管（是否有蟲鼠進入痕跡）、聞水味（是否有異味）；② 消毒輔助：每1-2個月用二氧化氯消毒片（按說明書）對水箱口噴灑，抑制微生物繁殖；③ 管道維護：每2年清洗入戶管道，避免管道內鐵銹、泥沙反流入水箱。同時，...
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答：小區水箱是全體業主的“公共飲水倉庫”，長期儲存水會積累泥沙（管道沉積）、鐵銹（箱體腐蝕）、藻類（光照繁殖）、細菌（如大腸桿菌）等污染物。若不清洗，泥沙會堵塞水龍頭，鐵銹會讓水變渾濁、帶腥味；微生物超標可能引發腹瀉、皮膚過敏等健康問題，老人、兒童更易中招。實測顯示，超3個月未清洗的小區水箱，微生物...
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答：按《生活飲用水衛生監督管理辦法》，小區水箱至少每半年清洗消毒一次；但具體周期需“看情況”：新建高層小區（用水周轉快）建議每半年；老舊小區（鐵質水箱易銹、密封差）或夏季高溫（微生物繁殖快），需每3-4個月；若水箱曾出現水發黃、有異味，必須立即清洗并檢測。北京、上海等城市還要求，學校、幼兒園等小區的...
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答：必須提前通知！清洗會導致停水（一般2-4小時），物業需至少提前3天通過公告欄、業主群、短信等多渠道告知，明確停水時間（如“本周六9:00-13:00”）、影響范圍（如“1-5號樓”），并提醒業主提前儲水。若未通知突然停水，可能引發業主不滿甚至投訴。此外，通知中需說明清洗原因（如“保障水質安全”）...
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答：不建議物業自行清洗！水箱內部結構復雜（有進出水口、排污閥、爬梯），非專業人員可能操作不當（如高壓水槍壓力過大導致箱體開裂）；清洗需接觸消毒藥劑（如次氯酸鈉），配比不當會殘留有害物；此外，水箱頂部是密閉空間，自行攀爬可能墜落或因沼氣中毒。更關鍵的是，清洗后需專業檢測（如余氯、大腸菌群），物業無檢測...
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答：標準流程分6步：① 停水排空：關進水閥、開排污閥，排盡余水（低位水箱用泵抽水）；② 刮泥除垢：用不銹鋼刮泥板刮除底部淤泥（重點清理角落、水位線下）；③ 高壓沖洗：45°角高壓水槍沖箱壁，去銹渣、生物膜（黏滑黏液）；④ 消毒殺菌：噴二氧化氯（50-100mg/L），作用30分鐘；⑤ 二次沖洗：清水...
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